离婚如何变更房贷还款人

1.离婚变更房贷还款人需银行同意，这是关键前提。双方要先达成清晰的财产分割协议，明确房贷承担方，确保协议对房贷承担约定无误。
2.携带离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等材料前往贷款银行申请。银行会审核新还款人的还款能力和信用状况，审核通过后会与新还款人重新签订贷款合同，确定新还款条款。
3.若涉及抵押登记变更，要到不动产登记机构办理手续。
4.若银行不同意变更，原还款人仍按原合同还款。双方可在离婚协议中约定内部债务承担方式，但不能对抗银行追讨。

建议离婚双方提前了解银行政策和流程，准备好完整材料。签订财产分割协议时应严谨细致，保障双方权益。在协商内部债务承担时，考虑各种情况，避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）离婚变更房贷还款人有严格程序，首先需离婚双方达成清晰的财产分割协议，明确房贷承担方，此协议对后续变更至关重要。
（2）携带必要材料向贷款银行提出申请后，银行会对新还款人的还款能力和信用状况等进行审核。审核通过意味着银行认可新还款人，会重新签订贷款合同，确定新还款条款。
（3）若涉及抵押登记变更，要到不动产登记机构办理手续，确保房产抵押情况与新还款人匹配。
（4）银行拥有是否同意变更还款人的决定权，若不同意，原还款人仍要按原合同还款。双方虽可在离婚协议中约定内部债务承担方式，但不能对抗银行追讨。

提醒：变更房贷还款人程序复杂，不同银行规定有别，建议提前咨询银行，若遇到复杂情况，可咨询进一步分析。
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（一）离婚双方应先达成清晰的财产分割协议，明确房贷承担方，确保协议对房贷承担约定明确。
（二）准备好离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等材料前往贷款银行申请变更还款人。
（三）银行审核新还款人的还款能力和信用状况，若审核通过，与新还款人重新签订贷款合同确定新还款条款。
（四）若涉及抵押登记变更，要到不动产登记机构办理相关手续。
（五）若银行不同意变更，原还款人按原合同还款，双方可在离婚协议约定内部债务承担方式，但无法对抗银行追讨。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。离婚双方与银行签订的贷款合同依法生效，若要变更需经银行同意，否则原合同继续有效，原还款人需按约定履行还款义务。
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1.离婚变更房贷还款人，要先获银行同意。离婚双方得先达成财产分割协议，明确房贷由谁承担。
2.准备离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等材料，到贷款银行申请变更。银行会审核新还款人的还款能力和信用状况。
3.审核通过后，银行与新还款人重签贷款合同。若涉及抵押登记变更，要到不动产登记机构办理手续。
4.若银行不同意，原还款人仍按原合同还款。双方可在离婚协议中约定内部债务承担，但不能对抗银行追讨。
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结论：
离婚变更房贷还款人需经银行同意，要先达成财产分割协议，再携带相关材料到银行申请，银行审核通过后重新签订合同，涉及抵押登记变更的还需到不动产登记机构办理手续；若银行不同意，原还款人仍按原合同还款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同变更需当事人协商一致。离婚变更房贷还款人属于对贷款合同的变更，所以要经银行同意。双方先达成财产分割协议明确房贷承担方，之后携带离婚协议书等材料到银行申请。银行审核新还款人的还款能力和信用状况，审核通过后重新签订合同确定新还款条款。若涉及抵押登记变更，根据规定需到不动产登记机构办理手续。若银行不同意变更，原还款合同依然有效，原还款人要按原合同履行还款义务，离婚协议中关于内部债务承担的约定只在双方之间有效，不能对抗银行追讨。如果在离婚变更房贷还款人过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询具体解决方案。