业主委员会由哪个部门管

业主委员会管理中可能存在以下法律风险点，需提前防范。
1. 业主委员会合法性被否定的风险：若业主委员会未在主管部门指导下成立，或未完成备案，其作出的决策（如选聘物业公司、使用维修基金）可能被认定为无效。例如，某小区业主委员会自行选举产生后未向街道办备案，后决定将公共收益用于改造小区花园，部分业主起诉至法院，法院以业主委员会未依法成立为由，判决该决策无效。
2. 行政诉讼时效经过的风险：若业主发现主管部门未履行指导监督职责（如未审核业主委员会成立材料），但未在6个月内提起行政诉讼，将丧失请求法院撤销该行政不作为的权利。例如，某业主在知道街道办未指导业主委员会成立后的第8个月才起诉，法院以超过诉讼时效为由驳回其诉讼请求。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主委员会管理中存在一些常见的错误操作，需特别注意避免。
1. 直接向非主管部门投诉：部分业主误认为业主委员会归居委会或物业公司管，向这些主体投诉违规行为，导致问题无法得到有效处理。居委会仅起协调作用，物业公司与业主委员会是平等的合同关系，均无管理业主委员会的法定权限。
2. 未留存书面沟通证据：向主管部门反映问题时仅通过口头沟通，未留存书面投诉材料或邮件记录，若后续发生争议，将无法证明已提出过异议。
3. 忽视诉讼时效限制：认为业主委员会违规可随时维权，未注意行政诉讼时效为6个月（从知道或应当知道行政行为违法时起算），超过时效可能丧失胜诉权。
若您不确定自己的操作是否正确，或需要更详细的法律指导，欢迎联系我们的专业律师。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主委员会管理中存在一些特殊情况，会对处理结果产生影响。
1. 政府部门未履行指导职责：若物业所在地的街道办或房地产行政主管部门未按《物业管理条例》第十条规定指导业主委员会成立，可能导致业主委员会的成立程序违法，其作出的决议可能被撤销。例如，某街道办未审核业主大会筹备组的组成人员资质，导致业主委员会选举结果无效，业主需重新组织选举。
2. 业主委员会未依法运作：若业主委员会未按业主大会议事规则决策（如未经业主大会同意擅自签订物业服务合同），主管部门可责令其整改，甚至撤销业主委员会资格。例如，某业主委员会主任私下与物业公司签订合同，街道办经调查后撤销了该业主委员会，并要求重新选举。
3. 仅一个业主或业主人数较少的情形：根据《物业管理条例》第十条，只有一个业主的物业（如独栋别墅）或业主人数较少且全体业主一致同意不成立业主大会的，由业主共同履行业主委员会职责，此时不存在传统意义上的业主委员会，相关管理事项由业主自行决定，主管部门仅对业主的自治行为进行原则性指导。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主委员会的管理部门是明确的，直接回复如下。
业主委员会归当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府管。
1. 若业主委员会在成立阶段，其组建需在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下进行，该部门负责规范成立流程、审核筹备组资质等。
2. 若业主委员会已成立并开展日常运作，街道办事处、乡镇人民政府会对其活动进行监督，比如检查是否按业主大会议事规则决策、是否存在违规使用公共收益等情况。
3. 若涉及跨区域或特殊类型物业（如商业综合体），可能由市级房地产行政主管部门统筹指导，但日常监督仍以属地街道或乡镇为主。