俩人离婚房产怎么办

（一）明确房产性质：先确定房产是婚前购买还是婚后购买，是一方全款、首付还是涉及父母出资等情况。
（二）查看产权登记：确认房产登记在谁名下，这对分割有重要影响。
（三）考虑约定情况：若夫妻之间有关于房产的约定，按照约定处理。
（四）协商分割方式：对于共同财产的房产，可协商一方得房给另一方补偿，或者出售后分割房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房产分割，要视具体情况处理：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方。
婚后购房，无论登记在哪方名下，一般属共同财产，通常均等分割，可一方得房补偿另一方，或卖房分钱。有约定按约定处理。
涉及父母出资，结合出资时间、方式、产权登记等确定归属和分割方式。
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结论：
离婚时房产分割要依据不同情况处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后购房一般为共同财产，均等分割，有约定从约定；涉及父母出资的，结合多种因素确定分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分应给予另一方补偿，这体现了对婚后共同付出的公平考量。婚后购买的房产，不管登记情况，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，可通过一方得房补偿另一方或出售房屋分割房款的方式处理，若夫妻有关于房产的约定，则按约定执行。涉及父母出资的房产，要综合出资时间、方式、产权登记等因素判断归属和分割，以保障各方权益。若对离婚房产分割仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚时房产分割需依具体情形判断。一方婚前全款买房且登记在自身名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可以由一方得房并补偿另一方，也可出售房屋后分割房款；若有约定则按约定处理。
4.涉及父母出资的房产，要结合出资时间、方式、产权登记等因素确定归属和分割方式。

建议在处理房产分割时，双方友好协商，若协商不成可寻求专业法律人士帮助，以确保权益得到合理保障。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产属于其个人财产，在离婚时不参与分割，这是基于物权归属的明确界定。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，因婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同投入与收益，所以房产虽归首付方，但首付方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可以一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，也可以出售房屋后分割房款。若夫妻双方有关于房产的约定，则按照约定处理。
（4）涉及父母出资的情况，需综合出资时间、方式、产权登记等因素来确定房产的归属和分割方式。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业人士，以便根据具体案情获得准确的解决方案。