商铺房东违约需付多少违约金

（一）有约定违约金的情况
按合同约定执行违约金。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。当约定违约金超出造成损失的30%，可能会被认为过高。

（二）未约定违约金的情况
租客可要求房东赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像另寻商铺产生的费用，可得利益损失如经营利润损失等，不过都要有证据证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.若商铺房东违约，违约金数额按具体情况定。合同有明确约定的，一般按约定执行。不过，若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。通常，约定违约金超损失30%，可能算过高。
2.若合同没约定违约金，租客可要求房东赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。像另寻商铺的费用、经营利润损失等，但得有证据证明。
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结论：
商铺房东违约，若合同有约定违约金按约定执行，过高或过低可请求调整；若未约定，租客可要求赔偿实际损失。
法律解析：
依据法律规定，当商铺房东违约时，处理方式因合同约定而异。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，正常情况下按此约定来确定违约金。不过，要是约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求进行调整。通常，若约定违约金超出造成损失的30%，可能会被认定为过高。若合同中没有关于违约金的约定，租客有权要求房东赔偿因违约导致的实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像另寻商铺的费用、经营利润损失等，但这些损失需要有相应证据证明。如果在商铺租赁中遇到房东违约的情况，由于法律情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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商铺房东违约时，违约金数额要根据不同情况确定。若合同有明确约定，通常按约定执行，但过高或过低时当事人可请求调整，一般超过造成损失30%可能被认定过高。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包含直接损失与可得利益损失，不过需有证据证明。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，双方应明确合理的违约金数额或计算方法，避免后续争议。
2.房东应遵守合同约定，避免违约行为。
3.租客在遭遇房东违约时，及时收集因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。
4.若对违约金数额有争议，可通过协商解决，协商不成可请求法院或仲裁机构处理。
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法律分析：
（1）当商铺房东违约时，违约金的确定有两种情况。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，原则上按约定执行。不过，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。一般约定违约金超过造成损失的30%，可能被认定过高。
（2）若合同未约定违约金，租客可以要求房东赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失例如另寻商铺产生的费用，可得利益损失如经营利润损失等，但这些损失需要有证据来证明。

提醒：
签订商铺租赁合同时，应明确约定违约金条款。发生违约纠纷时，注意收集和保存相关损失证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。