离婚房子过户给未成年子女如何做

1.双方协商一致，签订书面协议，明确把房产赠与子女。
2.准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料。
3.办理过户手续。无贷款的，直接去不动产登记中心办赠与过户；有贷款的，先征得银行同意，还清贷款或办转贷。
4.过户涉及契税等税费，按规定缴纳。
5.不动产登记中心审核，通过后完成过户，房产登记到子女名下。
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结论：
离婚时可将房子过户给未成年子女，需协商一致签协议、准备材料，按有无贷款情况办理过户，缴纳税费，经审核通过后完成过户。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，在离婚时协商一致可将房产赠与未成年子女。签订书面协议是对赠与行为的明确约定，具有法律效力。准备身份证、离婚证等相关材料是办理过户手续的必要前提。对于无贷款的房子，直接到不动产登记中心办理赠与过户是符合规定的流程；有贷款的房子，因房产处于抵押状态，需征得贷款银行同意，提前还清贷款或办理转贷手续，以保障银行的债权。过户中按规定缴纳契税等税费是法定义务。若在离婚房产过户给未成年子女过程中遇到任何法律问题或不确定的情况，可向专业法律人士咨询，以确保过户行为合法合规。
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1.离婚时将房子过户给未成年子女，要先协商一致签书面协议表明赠与，再备齐相关材料办理过户。若房子无贷可直接到不动产登记中心办赠与过户；有贷则需银行同意，还清贷款或转贷。过户会涉及契税等税费，缴纳后经登记中心审核通过就能完成过户。
2.解决措施与建议：
-双方协商时要充分考虑子女利益，确保协议公平合理。
-提前了解所需材料，避免因材料不全耽误过户进度。
-有贷款的情况要及时与银行沟通，按规定办理相关手续。
-准确了解税费标准，准备好足够资金缴纳税费。
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法律分析：
（1）离婚时将房子过户给未成年子女，是一种常见的财产处理方式。协商一致并签订书面协议是基础，这能确保双方对房产赠与子女的意愿达成共识，避免后续纠纷。
（2）准备齐全相关材料是顺利办理过户的必要条件，这些材料能证明双方身份、婚姻状况、房产归属等重要信息。
（3）对于有贷款的房子，需先解决贷款问题。因为银行对抵押物有权益，未经同意转让可能违反贷款合同。
（4）过户过程中按规定缴纳税费是法定义务，不缴纳可能导致过户手续无法完成。

提醒：
办理过户前要明确各项手续细节，不同地区政策可能有差异。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）在协商签订书面协议时，要确保协议内容清晰明确，对房产的具体情况、赠与的意愿等表述准确，避免日后产生纠纷。
（二）准备材料时仔细核对，确保材料齐全且真实有效，防止因材料问题导致过户流程受阻。
（三）若房子有贷款，与贷款银行沟通时要了解清楚转贷手续的具体要求和流程，按银行规定操作。
（四）对于税费问题，提前了解当地的税费政策和缴纳标准，按时足额缴纳。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在离婚将房子过户给未成年子女的过程中，签订的书面协议属于赠与合同，受此法律条文约束和保护。