老公生意失败想离婚,房产怎么处理

1.婚姻关系中房产处理依具体情形而定。一方婚前全款购房且登记在自身名下，此为个人财产，离婚不参与分割；婚后夫妻共同购房，即便登记在一方名下，一般属共同财产，离婚通常均等分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
2.若因生意失败产生债务，要判定是否为夫妻共同债务，若是则先以共同财产偿还，再分割剩余房产。
3.对于房产分割，双方可先协商，若协商无果可诉至法院，由法院结合实际情况判决。建议夫妻双方在婚姻存续期间明确房产归属约定，出现问题及时沟通，协商时保持理性，诉讼时积极提供相关证据。
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法律分析：
（1）房产归属判定是婚姻房产处理关键。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者权益。
（2）婚后夫妻共同购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，体现了婚姻中双方的平等贡献。
（3）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方，平衡了双方在购房中的投入。
（4）生意失败产生债务时，需判断是否为夫妻共同债务，若是要先以共同财产偿还再分割房产。双方可先协商，协商不成可诉至法院。

提醒：处理婚姻房产及债务问题时，要保留好购房、还贷及债务相关凭证。因具体案情不同，建议咨询专业法律人士。
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（一）明确房产性质：判断房产是一方婚前全款购买、婚后共同购买，还是一方婚前付首付婚后共同还贷等情况，以此确定其归属和分割方式。
（二）处理债务问题：若因生意失败有债务，先判断是否为夫妻共同债务，若是则用共同财产偿还后再分割房产。
（三）协商分割：夫妻双方就房产分割先进行协商，达成一致分割意见。
（四）诉讼解决：协商不成时，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房产归属情况
婚前一方全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；婚后共同购买，即便登记一人名下，也是共同财产，离婚一般均分；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.债务影响及处理
生意失败有债务，先判断是否为共同债务，若是，先以共同财产偿债再分房。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
婚姻关系中房产处理依不同情况而定，可能属个人财产不分割、属共同财产均等分割或一方补偿另一方，涉及夫妻共同债务时需先偿债再分割，可协商，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，是个人财产，离婚不参与分割；婚后共同购买的房产，即便登记在一方名下，一般为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方。若因生意失败产生债务，需判定是否为夫妻共同债务，若是，要先以共同财产偿债再分割剩余房产。遇到此类问题，可先协商，协商无果可通过法律途径解决。若您在婚姻房产分割或债务处理方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确法律建议。