预售合同卖方违约责任是什么

法律分析：
（1）预售合同里卖方违约责任确定遵循合同约定与法律规定。若合同明确了卖方违约情形及责任承担方式，像支付违约金、双倍返还定金等，就按照合同约定处理，这体现了契约精神，保障合同双方权益。
（2）法定违约责任方面，当卖方不履行合同义务或履行不符合约定，而买方要求继续履行且有履行可能时，卖方需继续履行合同，这是维护合同稳定性的重要方式。
（3）若交付的标的物质量不符，卖方要按约定承担修理、更换等补救措施，以保证买方能获得符合要求的商品。
（4）因卖方违约导致买方损失的，卖方应赔偿损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，这样能弥补买方的经济损失。

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（一）在签订预售合同前，仔细审查合同条款，确保对卖方违约责任的约定清晰明确，特别是违约金数额、定金规则等，避免模糊表述。
（二）当发现卖方违约时，若合同有约定，按约定要求卖方承担责任，及时书面通知卖方履行约定责任。
（三）若合同无约定或约定不明，根据法定违约责任来处理。若卖方不履行合同，在有履行可能时要求其继续履行；若交付标的物质量不符，要求其采取修理、更换等补救措施；若因卖方违约造成损失，要求其赔偿损失，包括预期可获利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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预售合同里，卖方违约责任按合同约定和法律规定来定。
若合同明确了违约情形与责任承担方式，如付违约金、双倍返还定金等，就按约定处理。
法定违约责任常见的有三种：一是继续履行，买方要求且能履行时，卖方就得继续履约；二是采取补救措施，交付的东西质量有问题，卖方要负责修理、更换等；三是赔偿损失，因违约给买方造成损失，要赔偿包括履约后可得利益在内的损失。
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结论：
预售合同中卖方违约责任按合同约定和法律规定确定，常见承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
法律解析：
若预售合同明确约定了卖方违约情形和责任承担方式，像支付违约金、双倍返还定金等，应按照约定执行。在法定违约责任方面，当卖方不履行合同义务或履行不符合约定，买方要求继续履行且有履行可能时，卖方需继续履行；若交付的标的物质量不符，卖方要按约定承担修理、更换等补救措施；因卖方违约导致买方损失的，卖方应进行赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。当遇到预售合同中卖方违约的情况，因其处理涉及复杂的法律规定和合同约定，为维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。
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1.预售合同中卖方违约责任按合同约定和法律规定确定。若合同明确约定了违约情形与责任承担方式，像支付违约金、双倍返还定金等，就按约定处理。
2.常见法定违约责任方面：继续履行是指当卖方不履行或履行不符合约定，且买方要求继续履行并有履行可能时，卖方需继续履约。采取补救措施是指交付的标的物质量不符时，卖方要按约定承担修理、更换等责任。赔偿损失则是因卖方违约导致买方损失时，卖方应赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益。
3.建议卖方在签订预售合同前仔细审查条款，明确自身责任；履约中严格遵守合同约定，避免违约。买方若遭遇卖方违约，应及时保留证据，依合同和法律维护自身权益。