租房子退房房东曾说不用交物业费是真的吗

租房退租物业费处理中，以下特殊情况会影响结果：
1. 房东已预缴全部物业费：若房东与物业约定预缴全年物业费，且租赁合同未明确租户需分摊，此时房东说“不用交物业费”合法，租户无需额外缴费；若合同约定租户承担，房东预缴后可向租户追偿。
2. 租赁合同未约定物业费承担：根据法律规定，无约定时物业费由物业使用人（租户）承担，即使房东口头说不用交，若物业起诉，租户仍需举证口头承诺的真实性，否则需缴费。
3. 物业未实际提供服务：若租户退租前物业长期未提供保洁、维修等服务，租户可主张减免物业费，此时房东的口头承诺效力会结合物业履约情况综合判断。
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租房退租物业费问题中，可能存在以下法律风险点：
1. 口头承诺举证不能的风险：例如租户退租时，房东口头说“不用交最后一个月物业费”，但租户未录音或保存聊天记录，后续物业起诉租户补缴，租户因无法证明口头承诺，法院判决租户承担物业费及滞纳金。
2. 诉讼时效风险：若物业在租户退租3年后才起诉要求补缴物业费，租户可主张诉讼时效已过（自应缴物业费之日起算3年），但需注意若物业曾通过书面、短信等方式催缴，诉讼时效会中断重新计算。
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针对租房退租物业费缴纳问题，我们可依据《中华人民共和国合同法》进行法律分析。
根据1999年《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 租房退租时物业费的缴纳需优先遵循租赁合同约定，若合同明确房东承担物业费，房东“不用交物业费”的说法合法有效，租户无需履行缴纳义务；若合同未约定，默认由物业使用人（租户）承担，此时仅房东口头承诺“不用交”，因缺乏书面约定，租户仍需按法律规定承担责任，除非能提供有效证据证明口头承诺构成合同补充条款。综上，房东的说法是否真实，关键看合同约定或口头承诺是否有证据支持。
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租房退租时房东说不用交物业费是否有效，核心取决于租赁合同约定和实际情况。
租房退租时是否需交物业费取决于租赁合同的约定，房东的口头承诺效力需结合证据判断。
1. 若租赁合同明确约定物业费由房东承担，或物业费已包含在租金中：此时房东的口头承诺与合同一致，租户无需额外缴纳物业费。
2. 若租赁合同未约定物业费承担主体，仅房东口头说不用交：根据法律规定，无约定时物业费一般由物业使用人（租户）承担，口头承诺因举证困难可能无法对抗法律默认规则。
3. 若租户能提供房东口头承诺的有效证据（如录音、聊天记录）：且该承诺未违反合同或法律规定，可主张无需缴纳物业费。