房屋违建起诉书怎么写

房屋违建起诉书的撰写需明确核心诉求与法律依据，直接来说，其核心结构包括原被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据清单等部分。 1. 若起诉主体为相邻权人（因违建影响通风/采光/通行）：需在事实与理由中详细描述违建对自身相邻权益的具体侵害，如“被告在原告房屋南侧搭建的违建阳台遮挡日照，导致原告客厅每日采光不足2小时”，并将相邻权受侵害的事实作为核心诉求依据。 2. 若起诉主体为业主（小区内公共区域违建）：需明确违建侵占的公共空间属性（如绿地、楼道），并引用《物业管理条例》中关于公共区域归属的规定，诉求中需包含“拆除违建并恢复公共区域原状”。 3. 若起诉主体为行政相对人（对行政机关不查处违建的行为起诉）：需将行政机关列为被告，事实与理由部分需说明“原告已向XX部门提交违建举报材料，但该部门在法定期限内未作出处理决定”，诉求指向“责令行政机关履行查处违建的法定职责”。
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房屋违建起诉书的核心诉求需依托明确的法律依据，以下结合相关法律法规展开分析。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条，起诉需满足“有明确的被告、具体的诉讼请求和事实根据”。若起诉行政机关不查处违建，需依据《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 若行政机关未依法履行该查处职责，原告可依据《行政诉讼法》第七十二条“人民法院经过审理，查明被告不履行法定职责的，判决被告在一定期限内履行”，要求法院责令其履职。
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撰写房屋违建起诉书时，部分常见错误操作会导致诉求不被支持，需特别注意。 1. 错列被告主体：如相邻权纠纷中起诉物业公司而非违建业主，物业公司并非违建行为人，无拆除义务，会导致法院裁定驳回起诉。 2. 诉求超出法律范围：如要求违建方赔偿“精神损失”，相邻权纠纷中精神损害赔偿一般不被支持，需聚焦实际物质损失（如采光不足导致的电费增加）。 3. 未履行前置程序：如起诉行政机关不查处违建前，未向该机关提交书面举报材料，法院会因“未穷尽行政救济”驳回起诉。 若您不确定自身操作是否正确，可进一步向律师咨询，避免因程序错误浪费时间。
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房屋违建起诉过程中可能存在法律风险，以下举例说明。 1. 证据不足导致败诉风险：若仅口头陈述违建侵害权益，未提供照片/视频等客观证据，法院可能因“事实不清”驳回诉求。例如：原告称被告违建遮挡采光，但未提交违建前后的日照对比记录，法院无法认定侵害事实。 2. 诉求不明确导致执行困难：若诉求写“拆除违建”但未明确违建范围，法院判决后可能因执行标的模糊，无法强制拆除。例如：原告未标注违建具体位置为“阳台东侧延伸部分”，被告可能仅拆除部分违建，导致纠纷持续。