房产纠纷诉讼超过两年怎么解决

结论：
房产纠纷诉讼在三年内可正常起诉，法院会受理；超过三年起诉，法院不主动适用时效规定，对方抗辩原告可能失胜诉权，但有中止、中断情形可重算时效，也能协商解决。
法律解析：
依据法律规定，民事诉讼时效一般是三年，房产纠纷诉讼在两年至三年间仍在时效内，符合起诉条件法院会受理。当超过三年诉讼时效后，当事人仍能起诉，法院不会主动依据诉讼时效进行裁判。然而，若对方以诉讼时效进行抗辩，原告就可能失去胜诉权。不过，如果能提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的情况，像曾向对方主张自己的权利、对方同意履行义务等，诉讼时效便可重新计算，当事人依旧可以继续维权。此外，还能尝试和对方协商，若对方自愿履行义务，之后也不能以已过诉讼时效为由反悔。如果您在房产纠纷诉讼时效方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.房产纠纷诉讼在超过两年但未超三年时，处于民事诉讼时效的三年期限内，当事人可正常提起诉讼，只要符合起诉条件，法院会受理。
2.若房产纠纷诉讼超过三年诉讼时效，当事人依然能够起诉，且法院不能主动适用诉讼时效规定进行裁判。不过，一旦对方以诉讼时效进行抗辩，原告就可能丧失胜诉权。
3.若存在诉讼时效中止、中断情形，比如曾向对方主张自己的权利、对方同意履行等，当事人有证据证明这些情况，就可重新计算诉讼时效以继续维权。还可以尝试与对方协商，若对方自愿履行义务，之后不能以已过诉讼时效为由反悔。

建议当事人在遇到房产纠纷时，及时关注诉讼时效，保留主张自己的权利等相关证据，必要时积极与对方沟通协商。
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法律分析：
（1）民事诉讼时效通常为三年，房产纠纷诉讼在超过两年但未超三年的情况下，处于诉讼时效内，当事人能正常提起诉讼，只要符合起诉条件，法院就会受理。
（2）当超过三年诉讼时效时，当事人依然可以起诉，且法院不能主动适用诉讼时效规定进行裁判。
（3）若对方以诉讼时效进行抗辩，原告可能会失去胜诉权。不过，若有证据表明存在诉讼时效中止、中断的情形，像曾向对方主张自己的权利、对方同意履行等，诉讼时效可重新计算，当事人能继续维权。
（4）还可尝试与对方协商，若对方自愿履行义务，之后不能以已过诉讼时效为由反悔。

提醒：遇到房产纠纷要留意诉讼时效，若有可能超过时效情况，及时保留主张自己的权利等相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）在诉讼时效内（三年以内），若有房产纠纷可正常提起诉讼，只要符合起诉条件，法院会受理。在此期间，要注意收集和保存好相关证据，如购房合同、付款凭证等。

（二）超过三年诉讼时效起诉，虽法院不得主动适用诉讼时效规定裁判，但对方以诉讼时效抗辩时原告可能丧失胜诉权。此时若能证明存在诉讼时效中止、中断情形，像曾向对方主张自己的权利、对方同意履行等，可重新计算诉讼时效继续维权。

（三）即便超过三年诉讼时效，还可尝试与对方协商，若对方自愿履行义务，之后对方不能以已过诉讼时效为由反悔。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
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1.民事诉讼时效通常是三年，房产纠纷诉讼在两年到三年间，在时效内可正常起诉，符合条件法院会受理。

2.超过三年诉讼时效也能起诉，法院不会主动用时效规定裁判。但对方以时效抗辩，原告可能败诉。

3.若有证据证明时效中止、中断，如曾主张自己的权利、对方同意履行等，可重新计算时效继续维权。也能和对方协商，对方自愿履行不能以时效已过反悔。