房子抵押代款公章是真的还是假的

关于房子抵押贷款中公章的真假问题，不能一概而论，需结合具体情况判断。
1. 若抵押贷款由正规金融机构（如银行、持牌消费金融公司）办理，公章通常为真。这类机构有严格的内控流程，公章使用需经审批、登记，伪造公章属刑事犯罪，机构不会冒此风险。
2. 若涉及非正规机构或个人办理“抵押贷款”，公章可能为假。部分诈骗分子会伪造金融机构公章制作虚假合同，骗取借款人信任后卷款跑路。
3. 若借款人自行伪造公章用于抵押贷款（如伪造公司或他人公章），则公章必然为假，此行为涉嫌违法犯罪。
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房子抵押贷款中公章的真假判断，存在一些特殊情况或例外情形，需特别注意。
1. 机构内部“部门章”替代公章的情形：部分银行办理抵押贷款时，可能使用“个贷部业务专用章”“抵押登记专用章”替代公章。这类部门章若在机构内部有明确授权（如在合同中注明“本合同加盖XX部门章与公章具有同等效力”），则为有效，不属于假公章；但若未授权，则可能导致合同效力瑕疵。
2. 公章被盗用的情形：正规金融机构的公章若被盗用，用于伪造抵押贷款合同，此时公章本身是真的，但使用行为未经机构授权。这种情况下，合同对机构不发生效力（《民法典》第一百七十一条），借款人需证明自己“善意且无过失”才能主张合同有效，否则可能承担损失。
3. 电子公章的特殊验证：若抵押贷款使用电子公章，需通过“国家政务服务平台”的电子印章验证系统，确认电子公章的数字证书是否有效、是否与机构名称绑定。电子公章若未备案或数字证书过期，即使外观真实，也可能被认定为无效。
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房子抵押贷款中，借款人若采取错误操作，可能导致无法识别假公章，进而遭受损失。
1. 仅看公章外观不核实机构资质：部分借款人认为“公章看起来清晰、有防伪纹就是真的”，忽略对机构是否正规的核查。例如，诈骗分子伪造的银行公章外观与真章高度相似，但机构本身是虚构的，最终导致借款人被骗。
2. 接受“非现场盖公章”：部分诈骗分子以“公章在总部保管”为由，要求借款人先签字，之后“补盖公章”，实际补盖的是假公章。借款人未亲眼见证公章加盖过程，无法确认公章来源和真实性。
3. 忽视合同条款与公章的关联性：借款人只关注贷款金额、利率，不检查合同中“公章加盖位置是否为法定代表人或授权代理人签字处”“公章是否与机构名称一致”。例如，合同写的是“XX银行”，但公章是“XX金融咨询公司”，明显不符却被忽视。
若您曾采取上述错误操作，或已发现公章可能为假，建议立即联系律师，我们可帮您分析风险并制定补救方案。
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房子抵押贷款中使用假公章，会给借款人带来多重法律风险。
1. 合同无效风险：若贷款合同加盖假公章，根据《民法典》第一百四十六条，合同因“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。例如，借款人与伪造银行公章的诈骗分子签订合同，银行不认可该合同，借款人的“抵押贷款”关系不成立，若已支付“手续费”则无法追回。
2. 涉嫌刑事犯罪风险：若借款人自行伪造公章用于房子抵押贷款（如伪造自己公司的公章办理经营贷），根据《刑法》第二百八十条，涉嫌“伪造公司印章罪”，可能被判处有期徒刑。例如，借款人伪造公司公章向银行申请抵押贷款，银行核实后报警，借款人被追究刑事责任，同时贷款申请被拒。