买房签了合同没有预售证怎么办

（一）与开发商协商解决：发现开发商无预售证，可和开发商沟通解除合同，要求返还已付购房款和利息。

（二）提起诉讼：协商无果，可向法院起诉，请求确认合同无效，让开发商承担赔偿责任。

（三）举报开发商：向房地产管理部门举报开发商无证预售的违法行为。

（四）保留证据：维权过程中，保留好购房合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.若开发商没拿到商品房预售许可证明就和购房者签预售合同，合同本应无效，但起诉前拿到许可，合同则有效。
2.签合同后发现开发商无预售证，可先协商解除合同，让其返还房款和利息；协商不成可起诉，要求确认合同无效并赔偿。
3.可向房地产管理部门举报开发商无证预售。维权时，注意保留购房合同、付款凭证等证据。
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结论：
出卖人无预售许可证明时订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则有效；购房者发现无预售证可协商解约退款，协商不成可起诉，也可举报，维权要保留证据。
法律解析：
依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常会被认定无效，不过若在起诉前取得该证明，合同可认定为有效。若买房后发现开发商无预售证，购房者有多种维权途径。首先可与开发商协商解除合同并要求返还已付购房款和利息。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求开发商承担赔偿责任。同时，还能向房地产管理部门举报开发商无证预售的违法行为。在此过程中，保留好购房合同、付款凭证等相关证据至关重要，这些证据能有力保障购房者的合法权益。如果在购房过程中遇到类似问题，或对相关法律规定仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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未取得预售许可证明订立的商品房预售合同通常无效，但起诉前取得则有效。购房者签合同后发现开发商无预售证，可多途径维权。
1.与开发商协商解除合同，要求返还已付购房款及利息。协商是相对温和的解决方式，能节省时间和精力。
2.协商不成可向法院起诉，请求确认合同无效并要求开发商赔偿。法律会保障购房者的合法权益，让开发商承担应有的责任。
3.向房地产管理部门举报开发商无证预售的违法行为，促使其受到相应处罚。
维权时，购房者要保留好购房合同、付款凭证等证据，以便在需要时证明自己的主张，更好地保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）法律明确规定，出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同，通常认定无效。不过在起诉前取得该证明的，合同可认定有效。
（2）若购房者签合同后发现开发商无预售证，可先和开发商协商解除合同，同时要求返还已付购房款和利息。
（3）协商无果的情况下，购房者能向法院起诉，请求确认合同无效，让开发商承担赔偿责任。
（4）还可以向房地产管理部门举报开发商无证预售的违法行为。
（5）维权过程中，保留购房合同、付款凭证等相关证据很重要，这能保障自身合法权益。

提醒：
购房者发现开发商无预售证时要及时维权，注意证据收集，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。