交房晚了违约金怎么计算

（一）合同有约定时，严格按照购房合同中明确的逾期交房违约金计算方法和数额来执行，比如按购房款一定比例每日计算，从逾期之日算到实际交房日。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商逾期交房时，违约金计算先看合同约定。若合同明确了计算方法和数额，就按合同来。比如约定按购房款每日万分之零点五算，就从逾期日算到实际交房日。

2.若合同没约定，可按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过高，可请求适当减少。
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结论：
开发商逾期交房，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，违约金不合理可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同是双方意思的体现，具有法律效力。当购房合同明确约定逾期交房违约金计算方法和数额时，遵循合同约定计算违约金。若合同未作约定，为保障购房者权益，可按照同地段同类房屋租金标准确定违约金。同时，若约定的违约金与实际损失差异较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这既尊重了合同自治原则，又保障了公平合理。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房及违约金相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发商逾期交房时，违约金计算先看合同约定。若合同明确规定了计算方法和数额，就按合同执行，像按购房款一定比例如每日万分之零点五，从逾期之日算到实际交房日。
2.若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当约定违约金与实际损失不符时，约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。

建议购房者在签订购房合同时，明确逾期交房违约金的计算方式。遭遇逾期交房时，注意收集相关证据，如租金证明等，以便在需要时维护自身权益。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房时，违约金计算有明确的规则。若购房合同有约定，按照合同约定的计算方法和数额执行。比如合同规定按购房款每日万分之零点五来算违约金，从逾期之日起至实际交房日，就依此标准计算。
（2）若合同未约定违约金计算方式，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当约定违约金与实际损失不符时，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

提醒：
在处理逾期交房违约金问题时，要留意合同约定的具体条款。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。