您问的5年以内房子个人所得税要交多少，这取决于房子是否为卖方家庭唯一住房等情况。
最直接的答案是：5年以内的房子交易，卖方通常需缴纳1%的个人所得税（按房屋总价或差额的20%缴纳，具体看当地规定），但满足“满五唯一”可免税。
1. 若房子是卖方家庭唯一住房且持有满5年：免征个人所得税。
2. 若房子持有不满5年（或满5年但非唯一住房）：需缴纳个人所得税，通常有两种计算方式，一是按房屋总价的1%缴纳，二是按差额（现交易价-原购买价-合理费用）的20%缴纳，具体以当地税务部门规定为准。
3. 若房子为继承或赠与所得：即使持有满5年，若不是唯一住房，仍需按差额的20%缴纳个人所得税。
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5年以内房子交易涉及个人所得税，可能存在以下法律风险点。
1. 补缴税款及滞纳金风险：若卖方未按规定缴纳个税，税务部门有权追缴税款，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。例如，卖方转让一套5年以内的非唯一住房，未申报缴纳个税，税务部门查实后，除要求补缴税款外，还会按日加收滞纳金。
2. 行政处罚风险：若卖方故意隐瞒收入、编造虚假计税依据，税务部门可处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。比如，卖方低报房屋交易价格以减少个税缴纳，被税务部门发现后，可能面临高额罚款。
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关于5年以内房子个人所得税的缴纳，我国相关法律法规有明确规定。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），个人转让住房取得的所得属于“财产转让所得”，应按20%的税率缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对于5年以内的房子，若不符合免税条件，则需缴纳个税，具体计算方式为：（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%，或按转让收入的1%-3%核定征收（具体比例由省级税务机关确定）。因此，5年以内的房子交易，若不满足“满五唯一”，卖方需按上述规定缴纳个人所得税。
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5年以内房子个人所得税的处理，存在以下特殊情况或例外情形。
1. 房屋为继承或赠与所得：若房子是通过继承或赠与方式取得，再次转让时，即使持有满5年，若不是家庭唯一住房，仍需按差额的20%缴纳个人所得税（差额为现交易价减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中缴纳的相关税费后的余额）。这种情况下，个税计算方式与普通买卖取得的房屋不同，会增加卖方的税负。
2. 房屋为夫妻共同财产且一方去世：若房屋为夫妻共同财产，一方去世后，另一方继承并转让该房屋，若持有时间从原房产证登记日期算起已满5年，但继承后未办理产权变更登记，可能被税务部门认定为持有时间不足5年，需缴纳个税。这种情况下，需及时办理产权变更登记，以确保持有时间的连续计算。
3. 部分城市的特殊政策：如北京、上海等城市，对普通住房和非普通住房的个税缴纳有区别，非普通住房即使满5年，若不是唯一住房，个税缴纳比例可能更高。这些特殊政策会直接影响个税的缴纳金额，需提前了解当地规定。

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