退房房子要恢复原样吗

1.若租赁合同明确要求退房时恢复原状，承租人就得照做，不然就算违约，要担责。

2.要是合同没这约定，承租人保证房屋处于正常使用后的合理状态就行。正常使用造成的损耗，无需恢复原样。

3.不过，若因承租人故意或重大过失使房屋损坏，就有义务修复或承担费用，像不小心损坏墙面就得负责。关键看合同约定和损坏原因。
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1.退房是否恢复原样要依具体情况判断。若租赁合同明确规定退房时需恢复原状，承租人必须按约定执行，不然就构成违约，要承担违约责任。
2.当合同无此约定时，承租人保证房屋处于正常使用后的合理状态即可。对于正常使用造成的房屋损耗，无需恢复原样。然而，若因承租人故意或重大过失导致房屋损坏，就有义务修复或承担修复费用，如不小心损坏墙面等情况。
3.建议在签订租赁合同时，双方明确约定退房时房屋的状态及相关责任，避免后续纠纷。承租人在使用房屋过程中应尽到合理使用和保管义务，减少不必要的损坏。若发生损坏情况，应及时与出租人沟通协商解决办法。
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结论：
退房是否要恢复原样取决于租赁合同约定及房屋损坏是否因承租人不当行为。有约定从约定，无约定则正常损耗无需恢复，不当损坏需修复。
法律解析：
依据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。若租赁合同明确约定退房时需将房屋恢复原状，那么承租人必须按此约定履行，否则构成违约，要承担违约责任。若合同无此约定，承租人只需保证房屋处于正常使用后的合理状态。对于正常使用造成的房屋损耗，承租人不用恢复原样。不过，若因承租人故意或重大过失使房屋损坏，其就有义务修复或承担修复费用。比如不小心损坏墙面，就需承担修复责任。若在退房时遇到是否恢复原样的问题拿不准，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当租赁合同明确规定退房要恢复房屋原状时，承租人需遵循约定。若不履行，就属于违约行为，要承担违约责任，这是基于合同的约束性和当事人应遵守契约的原则。
（2）若合同未作此约定，承租人保证房屋处于正常使用后的合理状态即可。对于正常使用造成的房屋损耗，无需恢复原样，这是符合常理和公平原则的。
（3）然而，若房屋损坏是由承租人故意或重大过失造成，那么承租人有义务进行修复或承担修复费用，这是对自己不当行为负责的体现。

提醒：
在签订租赁合同时，应仔细查看关于退房恢复原状的条款。遇到房屋损坏问题，要依据具体情况判断责任，复杂情况建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看租赁合同条款。若合同明确约定退房要恢复原样，需按约定执行，避免违约承担责任。
（二）若合同无相关约定，对于正常使用造成的房屋损耗不用恢复原样，但因故意或重大过失造成房屋损坏，要主动修复或承担费用。
（三）遇到不确定情况，可与房东友好沟通，明确双方责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。